Immobilienkauf

Blog

Diese Nebenkosten sollten Sie beachten

Wer sich über einen Immobilienkauf Gedanken macht, schaut oft auf den Verkaufspreis der Immobilie. Jedoch sollten die Kaufnebenkosten nicht vernachlässigt werden. Denn die Nebenkosten machen rund 10-15% des Kaufpreises aus. 

In diesem Beitrag erfahren Sie:

Was versteht man unter Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind die Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie gezahlt werden müssen. Die klassischen Nebenkosten lassen sich unterscheiden in die Maklerprovision, die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Grundbuchkosten. Im folgenden Abschnitt erläutern wir die Zusammensetzung der einzelnen Kosten.

 

Maklerprovision

Der Immobilienkauf läuft in den meisten Fällen über einen Makler ab. Falls Sie eine Wohnung über einen Makler kaufen, wird die Zahlung einer Provision für die erbrachte Leistung fällig. Die Maklerprovision variiert je nach Bundesland und beträgt im Durchschnitt zwischen 3,0 und 7,14 % des Kaufpreises.

 

Grunderwerbssteuer

Beim Kauf einer Immobilie erwerben Sie Anteile am Grund, auf dem Ihre Immobilie sich befindet. Für diese erworbenen Anteile fällt die Grunderwerbssteuer an. Die Höhe der Steuer unterscheidet sich je nach Bundesland und liegt in der Regel zwischen 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises. In Berlin beträgt die Grunderwerbssteuer 6,0 %.

 

Notar- und Grundbuchkosten

Es besteht die Pflicht den Kaufvertrag bei einem Immobilienkauf notariell beglaubigen zu lassen. Für das Heranziehen eines Notars fallen Notarkosten in Höhe von 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises an. Zusätzlich veranlasst der Notar den Grundbucheintrag, welcher vom Grundbuchamt ausgeführt wird. Hierfür werden weitere 0,5 % des Kaufpreises berechnet.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Nebenkosten machen einen prozentualen Anteil des Kaufpreises der Immobilie aus. Daher hat der Kaufpreis einen maßgeblichen Einfluss auf die Höhe der Kaufnebenkosten. Je höher der Kaufpreis, desto höher sind auch die Nebenkosten. 

Zudem variiert die Höhe der Nebenkosten je nach Bundesland. Weiterhin macht es einen Unterschied, ob Sie eine Immobilie kaufen oder selbst bauen. 

Folgende Übersicht gibt Ihnen einen Überblick der Kaufnebenkosten nach Bundesländern:

Bundesland Notar- und Grundbuchkosten (pauschal 2,0%) Grunderwerbsteuer Übliche Maklerprovision (Anteil Käufer, inkl. MwSt.)* Gesamt
Baden-Württemberg 2,0% 5,0% bis zu 3,57% 10,57%
Bayern 2,0% 3,5% bis zu 3,57% 9,07%
Berlin 2,0% 6,0% bis zu 3,57% 11,57%
Brandenburg 2,0% 6,5% bis zu 3,57% 12,07%
Bremen 2,0% 5,0% bis zu 3,57% 10,57%
Hamburg 2,0% 4,5% bis zu 3,57% 10,07%
Hessen 2,0% 6,0% bis zu 3,57% 11,57%
Mecklenburg-Vorpommern 2,0% 6,0% bis zu 3,57% 11,57%
Niedersachsen 2,0% 5,0% bis zu 3,57% 10,57%
Nordrhein-Westfalen 2,0% 6,5% bis zu 3,57% 12,07%
Rheinland-Pfalz 2,0% 5,0% bis zu 3,57% 10,57%
Saarland 2,0% 6,5% bis zu 3,57% 12,07%
Sachsen 2,0% 3,5% bis zu 3,57% 9,07%
Sachsen-Anhalt 2,0% 5,0% bis zu 3,57% 10,57%
Schleswig-Holstein 2,0% 6,5% bis zu 3,57% 12,07%
Thüringen 2,0% 6,5% bis zu 3,57% 12,07%

Quelle: HOMEDAY

Beispiel: Eine Immobilie in Berlin hat einen Kaufpreis von 500.000 €. Beim Kauf fallen circa 11,57 % oder 57.850 € Nebenkosten an. Für die Notar- und Grundbuchkosten müssen 2 % (10.000 €) eingeplant werden. Die Grunderwerbssteuer liegt bei 6 %, also bei 30.000 €. Für die Maklerprovision werden in der Regel auch noch mal bis zu 3,57 % oder auch 17.850 € kalkuliert.

Wann müssen die Nebenkosten gezahlt werden?

Die Fälligkeit der Nebenkosten ist unterschiedlich und erfolgt in der Regel jedoch relativ zeitnah, nachdem einzelne Leistungen rund um den Immobilienkauf erbracht wurden. So erhalten Sie die Rechnung für die Notarkosten oftmals zwei bis vier Wochen nach der Beurkundung Ihrer Immobilie. Die Rechnung für den Grundbucheintrag folgt meistens vier bis 6 Wochen nach der Übermittlung an das Grundbuchamt. 

Sechs bis acht Wochen nach der notariellen Beglaubigung erhalten Sie eine Nachricht von Ihrem zuständigen Finanzamt zur Zahlung der Grunderwerbssteuer. Nach Erhalt haben Sie einen Monat Zeit diesen Betrag zu begleichen. Die Provision für den Makler ist oftmals direkt nach der Beurkundung zu zahlen.

Können Kaufnebenkosten steuerlich geltend gemacht werden?

Kaufen Sie die Immobilie als Kapitalanlage, können Sie einen Teil der Nebenkosten steuerlich absetzen. So können Sie die Grunderwerbssteuer über die Werbungskosten geltend machen. Falls Sie die Immobilie gewerblich nutzen, kann die Grunderwerbssteuer über die Betriebsausgaben steuerlich abgesetzt werden.

 

Sie interessieren sich für den Immobilienkauf? Wir beraten Sie gerne!

Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht

Datenschutz

ACB auf Instagram

Hausverwaltung wechseln? Wenn Sie auf der Suche nach einer zuverlässigen Hausverwaltung in Berlin sind, bietet ACB Immobilien umfassende Unterstützung in allen Bereichen:
✔️ Mietermanagement – Effiziente Verwaltung und Kommunikation
✔️ Instandhaltung – Schnelle Reparaturen und regelmäßige Wartung
✔️ Buchhaltung – Transparente Abrechnungen und Jahresabrechnungen
✔️ Rechtliche Unterstützung – Rechtssichere Verträge und Unterstützung bei Konflikten
✔️ Vermietung – Wir kümmern uns um die erfolgreiche Neuvermietung Ihrer Objekte

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihre Hausverwaltung auf das nächste Level bringen! 📩 Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: hv @acb-hausverwaltung.de

#berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

16 0

Gewerbe zur Miete im Herzen von Ludwigsfelde! 🏢✨Diese vielseitige Gewerbefläche im 3. Obergeschoss bietet auf 130 qm optimale Bedingungen für verschiedenste Konzepte – von Büro über Praxis bis hin zu kreativen Arbeitsräumen.
🔹 Lichtdurchflutet & flexibel gestaltbar
🔹 Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
🔹 Frei ab sofort

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die perfekte Fläche für Ihr Business sichern! 📩 Kontakt: immo@acb-immobilien.de

#Berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker #gewerbe
...

14 0

Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich stabile Mieteinnahmen mit den vermieteten Eigentumswohnungen in einer aufstrebenden Lage von Berlin-Wedding.
🔑 Vermietete Altbauwohnungen – Sofortige Erträge
📏 Wohnflächen von 30 bis 92 m² – Verschiedene Größen für unterschiedliche Mieterprofile
☀️ Balkone in vielen Einheiten – Beliebte Merkmale bei Mietern
📍 Gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Schillerpark

Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage in Berlin! 📩 Mehr Infos anfordern: immo@acb-immobilien.de

#berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

26 1

Gewerbeflächen in Berlin – Zwei spannende Optionen für unterschiedliche Ansprüche! Diese inspirierenden Flächen eignen sich sowohl für Start-ups, Kreative oder etablierte Unternehmen.
🔹 Loft-Charme in Berlin-Wedding
📍 Ab 250 qm große Flächen
🏭 Loft-Flair mit 4m Deckenhöhe & großen Fenstern
🎨 Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte

🔹 Modern & flexibel in Charlottenburg
📍 Flächen ab 1.000 qm in saniertem Gebäude
🌱 Dachgarten & Outdoor-Arbeitsplätze mit WLAN
🌇 Panoramablick für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre

Interessiert? Jetzt Besichtigung vereinbaren! 📩 immo@acb-immobilien.de

#Gewerbe #Berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

17 2

Finden Sie Ihre Wunschimmobilie mit ACB Immobilien! 🏡🔎✨ Sie suchen eine Eigentumswohnung oder eine Mietwohnung in Berlin? Mit einem persönlichen Suchprofil verpassen Sie keine passenden Angebote mehr!
✅ Wunschkriterien hinterlegen (Lage, Größe, Budget etc.)
📩 Direkte Benachrichtigung, sobald eine passende Immobilie verfügbar ist
🤝 Exklusive Angebote, bevor sie öffentlich inseriert werden

Jetzt Suchprofil anlegen und den Wohntraum Realität werden lassen! Mehr erfahren Sie auf unserer Website 🌐 https://www.acb-immobilien.de/kontakt/

#Berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

11 0

🏡 Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? 💰Eine realistische Immobilienbewertung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf oder eine fundierte Investitionsentscheidung. Doch worauf kommt es dabei wirklich an?
▫️ Lage, Lage, Lage – Wie gefragt ist das Viertel? Gibt es Parks, Schulen & eine gute Anbindung?
▫️ Zustand & Ausstattung – Altbau mit Stuck oder moderner Neubau? Der Zustand beeinflusst den Wert erheblich.
▫️ Marktentwicklung – Wie sieht die aktuelle Nachfrage aus? Immobilienpreise schwanken je nach Wirtschaftslage.
▫️ Vergleichsobjekte – Ähnliche Immobilien in der Umgebung helfen bei der Einschätzung.

💡 Unser Tipp: Verlassen Sie sich nicht nur auf Online-Bewertungen! Eine individuelle, professionelle Wertermittlung gibt Ihnen eine fundierte Einschätzung – und genau dabei unterstützen wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung! 📩 immo@acb-immobilien.de

#Berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

18 2

💡Immobilien Tipp des Monats💡Als Vermieter tragen Sie eine Reihe von Rechten und Pflichten. Es ist wichtig, sich dieser bewusst zu sein, um sowohl rechtliche Konflikte zu vermeiden als auch ein gutes Mietverhältnis zu gewährleisten. 🏠Wichtige Punkte, die Sie kennen sollten:
✅ Wartungspflichten für die Immobilie: Sie sind verantwortlich für die Instandhaltung und Reparaturen, um die Mieträume in einem bewohnbaren Zustand zu halten.
✅ Einhaltung der Mietpreisbremse: Achten Sie darauf, die zulässigen Mietobergrenzen bei Neuvermietungen nicht zu überschreiten.
✅ Kündigungsfristen und -gründe: Informieren Sie sich über die gesetzlich festgelegten Fristen und Gründe, die für eine Kündigung erforderlich sind.
✅ Mietminderung bei Mängeln: Wenn wesentliche Mängel auftreten, kann der Mieter die Miete mindern – auch dies müssen Sie als Vermieter wissen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie. 📧 immo@acb-immobilien.de

#Vermieter #Mietrecht #Vermietung #Recht #Immobilienverwaltung #Berlin #Immobilien #ImmobilienBerlin #Investment #Realestate #Immobilienmakler #Makler #Realestateagent #Realtor #immobilienkauf #Immobilienverkauf #Apartment #Wohnung #Eigentumswohnung #Kapitalanlage #Roomtour #Apartmenttour #Hauskauf #Broker
...

13 0

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Bleiben Sie auf dem neuesten Stand
ZUR ANMELDUNG

Kontakt

Artur Caesar Behrendt
Immobilien KG
Hohenzollerndamm 169
10713 Berlin

Immobilien
Tel +49 (30) 214 88 80
immo@acb-immobilien.de

Hausverwaltung
Tel +49 (30) 214 88 70
hv@acb-hausverwaltung.de

Auszeichnung

Kooperation